Algarve Immobilienerwerb Portugal Rechtsberatung-Kreditfragen-Vermietungs-Services – deutsche Treuhänder

Sofern man die portugiesische Sprache nicht beherrscht, empfiehlt es sich eine Vertrauensperson zur Wahrnehmung Ihrer Interessen mit einer schriftlichen Vollmacht auszustatten. Rechtsanwälte, Bauträger und lizensierte Immobilienmakler sind in der Lage, alle erforderlichen bürokratischen und praktischen Gänge zu erledigen.

Alle rechtlichen Personen, ob Residenten oder Ausländer, benötigen eine Steuernummer . Bürokratisch unkompliziert stellt Ihnen das Finanzamt Ihres Aufenthaltortes unter Vorlage eines Paßports oder Personalausweis sofort eine Steuernummer aus. Die Bedeutung dieser Steuernummer ist gleichzusetzen mit Ihrem Paßport oder Personalausweis.

Sämtliche Immobilien und Liegenschaften werden auch in Portugal registriert und archiviert. Angaben über Lage, Größe, Eigentümer, Hypotheken etc. finden sich aktuallisiert wieder. Einsicht in die Grundbücher (Conservatório do Registo Predial) werden jedem Antragsteller unter Angabe der Lage und Identifikation der Immobilie gegen Gebühr gewährt.
Grundsteuern einer Immobilie werden von den Finanzämtern erhoben. Hierzu wird ein Immobilien-Dokument ( Caderneta Predial ) ausgestellt. Das Dokument weist neben der Registrierungsnummer des Grundbuches die Registriernummer der Finanzamtes aus. Eine maßstabgetreue Skizze zeichnet den Verlauf des Grundstücks bzw. des Wohnhauses, sowie die Größe und Gegebenheiten auf. Die zu erhebenenden Grundsteuern errechnen sich aus der Lage und Größe der Immobilie.
Vervollständig werden die Dokumente einer Immobilie durch die Wohnbescheinigung (Licença de Habitação). Diese wird nach Abnahme von Repräsentanten des komunalen Bauamtes ausgestellt.

Nachdem eine Kaufentscheidung gefallen ist, sollte ein Kaufvorvertrag (Contrato de Promessa de Compra e Venda ) mit einem Anzahlungsmodus von 10% - bis 20% des Kaufwertes beim örtlichen Notariat (Notario) mit allen Vertragsparteien unterzeichnet werden. Dieser Vertrag wird auf seinen Inhalt und auf deren Unterschriften hin geprüft. Bis zum Notartermin zur Grundbuchumschreibung (Escritura) erhält dieses Dokument seine Gültigkeit. Das portugiesische Vertragsrecht sieht bei Nichteinhaltung eines Kaufvorvertrages vor, eine Vertragsstrafe für den Käufer in Höhe der Anzahlungssumme zu verhängen. Im Falle der Nichteinhaltung seitens des Verkäufers, stehen die Rückzahlung der Anzahlung, sowie eine weitere Anzahlungssumme zur Begleichung aus. In diesem Falle steht es dem Käufer frei, die doppelte Anzahlungssumme zu akzeptieren und/oder gerichtliche Schritte zur vorgesehen Grundbuchumschreibung anzustreben.

Grunderwerbssteuern werden in Portugal nach Wertigkeit der Immobilie erhoben. Die jeweils gültigen Grunderwerbstabellen weisen den zu entrichtenden Betrag aus. Auskünfte erteilen Finanzämter, Notariate, Rechtsanwälte und Immobilien-Makler.

Sobald alle erforderlichen Dokumente dem Notariat zur Überprüfung vorlagen, kann der Umschreibungsakt im Notariat stattfinden. Die Personalangaben der Vertragsparteien werden überprüft, der Inhalt der Umschreibedokumente wird den Vertragsparteien in portugiesischer Sprache vorgelesen. Zug um Zug finden die Unterschriften der Vertragsparteien und die Begleichung der Restsumme des Kaufvertrages statt. Diese kann in Form von Bargeld oder eines bankgesicherten Schecks stattfinden. Die Notarkosten werden vom Käufer getragen, sofern keinerlei anderweitige Absprachen stattgefunden haben.

Unter Vorlage der Originalunterlagen der notariellen Dokumente (Escritura) , nehmen Urkundsbeamte diese zur Grundbucheintragung entgegen. Innerhalb von ca. 4 Wochen sind die neuen Eigentumverhältnisse offiziell eingetragen und archiviert. ( Registo de Conservatorio Predial ).

Kosten & Gebühren:

Der hauptsächliche Kostenfaktor zur Umschreibung einer Immobilie beruht auf den Grunderwerbssteuern. Die Notarkosten belaufen sich auf ca. 1,25% des off. Kaufwertes, während mit Eintragungsgebühren in das Grundbuch mit 0,75% gerechnet werden muß. Assistierende Rechtsanwälte legen einen Berechnungsgrundlage von ca. 1,5 % bis max. 3% zugrunde, während lizensierte Immobilien-Makler diesen administrativen Vorgang mit der Provisionsregelung honoriert bekommen. Nur im Falle von Offshore-Transaktion entfällt dieses Prozedere mit allen amtlichen Kostengebühren.

Der Erwerb einer Immobilie sollte sich zunächst einmal auf die Lage und den Standort konzentrieren. Immobilien, die rentabele Tourismus-Renditen gewährleisten sollen, finden sich in Küstenregionen wieder, während sich Rentenruhesitze, permanate Wohnresidenzen oder Zweitwohnsitze auch schon mal etwas abseits von bewegten Tourismuspfaden zu finden sind.

Kurze Anbindungen an Schulen, Krankenhäuser, Ortschaften, Einkaufszentren und Freizeit-Einrichtungen etc. sollten ihre Berücksichtigungen finden, solange Sie dies für notwendig erachten.

Wenn Sie einmal in Erwägung ziehen, Ihre Immoblie zu verkaufen, wird sich Ihre Immobilie wieder unter diesen Bewertungs-Kriterien messen lassen müssen.

Sollten Sie sich mit dem Gedanken tragen, eine Villa, Quinta oder Apartment zu erwerben, empfiehlt es sich einen Fachmann zu Rate zu ziehen.

Vorhandene, versteckte Bauschäden lassen sich so einfacher lokalisieren, bzw. deren Instandsetzung mit Zahlen und Zeitaufwand bemessen und berechnen. Neuwertige Objekte sollten nach neusten, technischen Standards errichtet worden sein, während malerisch-charmante ältere Objekte sofort oder in naher Zukunft Renovierungen mit einem erhöhten Kostenaufwand nach sich ziehen.

Während Sie in legeren Shorts und Shirts ihr Traumhaus erwerben, fällt es schwer, an feuchte, kalte Winterabende zu denken. Obwohl das Termostat in den Wintermonaten kaum unter 10° Celuis fällt, werden Ihnen Algarve-Residenden dringend empfehlen, mit einem Heizsystem Rheuma und Erkältungskrankheiten vorzubeugen. Neben Heizkaminkassetten, die sich mit Holz, Gas oder Holzgranulat speisen lassen, stehen Kachelöfen, Fußboden- und allgemein bekannte Zentralheizungen zum Einbau zur Verfügung. Schlichte Luftraumentfeuchter wirken in manchen Räumen Wunder.

International renommierte Versicherungskonzerne bieten auch an der Algarve Ihren Schutz an. Neben Hausratsversicherungen werden auch Lebens- Gesundheit- KFZ- und Feuerversicherungen abgeschlossen. Allgemeine Haftpflichtversicherungen runden den kompletten Versichungsschutz ab.

Obwohl die Algarve allgemein als Jungbrunnen bekannt ist, werden Erbschaftsangelegenheiten ebenso behandelt, wie in Ihrem Herkunfstland. Sollte in Portugal kein letzter Wille verfaßt und notariell hinterlegt worden sein, wird automatisch das Erbschaftsrecht des Herkunftslandes des Verstorbenen in Ansatz gebracht.

Um Komplikationen zu vermeiden, empfiehlt es sich, testamentarische Schriftstücke über Immobilien, Autos, Bankkonten und Möbiliar in bester geistiger Verfassung nieder zu schreiben.